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Simulateur du lissage de deux crédits (prêt gigogne)

 

Ce simulateur effectue le calcul du lissage des mensualités de 2 crédits de montants (prêt gigogne), de durées et de taux différents en une seule mensualité lissée.

Calculer le lissage de 2 crédits

Crédit n°1 en € :












Crédit n°2 en € :














Détail sur le calcul du lissage de prêt gigogne

Lisser 2 crédits, consiste à calculer la mensualité unique, on parle de mensualité lissée. Cela permet d'amortir 2 crédits de durées différentes, de taux différents et de montant différents en ayant, durant la durée des deux crédits, toujours la même mensualité; pendant la première période qui couvre les deux crédits, nous amortissons le crédit le plus court, ce qui peut provoquer un faible amortissement du crédit le plus long (voir un amortissement négatif). Une fois le crédit le plus court amorti complètement, la mensualité reste la même et l'amortissement du second crédit commence réellement.

L'intérêt d'un lissage de prêt est double :

- le premier est de proposer une mensualité lissée plus faible que la somme des deux mensualités non lissées durant la première période et ne pas dépasser l'endettement de l'emprunteur, comparé aux 2 emprunts non lissés.

- la seconde est d'optimiser le coût d'un emprunt global et de le séparer en deux emprunts afin de profiter par exemple d’un taux plus faible sur une durée plus courte; par exemple plutôt que d'emprunter 190 000 euros sur une durée de 20 ans au taux de 5%, on peut profiter d’un taux plus intéressant sur une durée de 7 ans par exemple de 3% en emprunter 150 000 euros sur 20 ans et 40 000 euros sur une durée de 7 ans. Dans cet exemple la mensualité lissée sera égale à 1236,72€ sur 240 mois pour un coût total de 106812,80 euros. Alors que la mensualité d'un crédit de 190000 euros sur 240 mois au taux de 5% est égale à 1253,92€ pour un coût de 110940,80 euros; soit une économie de 4128 euros. Bien sûr, plus l'écart entre les taux d’intérêt sera important, plus l'économie réalisée sera substantielle.