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Le tableau d'amortissement

Le tableau d'amortissement est un document où sont rassemblés un certain nombre de données concernant le déroulement de votre crédit comme son amortissement, son capital restant dû, les intérêts par période. Vous pouvez editer des tableau à cette adresse : http://www.formulecredit.com/calcul/tableau-amortissement.php

Lorsque vous contractez un crédit immobilier, le préteur est dans l'obligation légale de vous fournir un tableau d'amortissement avec l'offre de prêt, même si lors d'un achat immobilier la date de déblocage des fonds n'est pas toujours connu exactement lors de l'édition de l'offre de prêt ; une fois connu, la banque se doit de vous renvoyer un nouveau tableau d'amortissement, avec les modifications apportées.

Comprendre et utiliser un tableau d’amortissement

Ce tableau doit comporter pour chaque échéance au minimum les informations suivantes : la mensualité, les intérêts et le capital restant dû ; certain tableau comporte aussi la date, l'assurance du prêt, les sommes totales des remboursements et des intérêts.

Le tableau d'amortissement, vous permet de connaître pour chaque période les intérêts générés, le montant qui vous reste à rembourser c'est-à-dire le capital restant dû et l'amortissement de celui.

Le tableau d'amortissement (ou plan de remboursement) est un document essentiel de votre dossier, c'est le document qu'il faudra posséder au moment d'un remboursement anticipé, au moment d'une revente afin de savoir combien vous devez rembourser à votre organisme de crédit.

Exemple d’un tableau d’amortissement :

Pour l’achat d’une maison de 229 000 euros, un couple emprunte 200 000 euros sur une durée de 20 ans au taux de 3,78%.

L'extrait du tableau d'amortissement de 200 000 €

Un tableau d'amortissement peut se présenter sous cette forme (voir ci-dessous).

Une première colonne donne, généralement, la date du prélèvement ou le nombre de mois comme dans l'exemple. La deuxième colonne, vous trouvez le capital restant dû, ici avant l'échéance, car nous avons choisi de le situer avant l'amortissement. La troisième colonne donne les intérêts du mois en cours et la quatrième l'amortissement, c'est-à-dire la somme qui sera déduite du capital restant à rembourser.

La cinquième colonne correspond à l'assurance du prêt (ADI), qui dans ce cas est constante durant toute la durée de l'emprunt et enfin la dernière colonne (5) indique la mensualité, dans notre exemple assurance comprise, ce qui n'est pas toujours le cas les assurances pouvant faire l'objet d'un prélèvement séparé.

Dans notre exemple la mensualité de la dernière colonne correspond à la somme des trois colonnes précédentes :

(2) + (3) + (4) = (5)

Capital emprunté : 200 000,00 € - Taux de l'emprunt : 3,78% - Durée de l'emprunt : 20 ans

La mensualité s'élèvera à 1 188,90 € (hors assurance), pour un coût total de 85 336,00 € hors assaurance.

 (1) (2) (3) (4) (5)
MoisCapital restant dûIntérêtAmortissementAssuranceMensualité
1200 000,00630,00558,9060,001 248,90
2199 441,10628,24560,6660,001 248,90
3198 880,44626,47562,4360,001 248,90
4198 318,01624,70564,2060,001 248,90
5197 753,80622,92565,9860,001 248,90
6197 187,82621,14567,7660,001 248,90
7196 620,06619,35569,5560,001 248,90
8196 050,51617,56571,3460,001 248,90
9195 479,17615,76573,1460,001 248,90
10194 906,03613,95574,9560,001 248,90
11194 331,07612,14576,7660,001 248,90
12193 754,31610,33578,5760,001 248,90
13193 175,74608,50580,4060,001 248,90
14192 595,34606,68582,2260,001 248,90
15192 013,12604,84584,0660,001 248,90
16191 429,06603,00585,9060,001 248,90
17190 843,16601,16587,7460,001 248,90
18190 255,41599,30589,6060,001 248,90
19189 665,81597,45591,4560,001 248,90
20189 074,36595,58593,3260,001 248,90
21188 481,04593,72595,1860,001 248,90
22187 885,86591,84597,0660,001 248,90
23187 288,80589,96598,9460,001 248,90
24186 689,86588,07600,8360,001 248,90
25186 089,02586,18602,7260,001 248,90
26185 486,30584,28604,6260,001 248,90
27184 881,68582,38606,5260,001 248,90
28184 275,16580,47608,4360,001 248,90
29183 666,73578,55610,3560,001 248,90
30183 056,38576,63612,2760,001 248,90
31182 444,10574,70614,2060,001 248,90
32181 829,90572,76616,1460,001 248,90
33181 213,76570,82618,0860,001 248,90
34180 595,68568,88620,0260,001 248,90
35179 975,66566,92621,9860,001 248,90
36179 353,68564,96623,9460,001 248,90
37178 729,74563,00625,9060,001 248,90
38178 103,83561,03627,8760,001 248,90
39177 475,96559,05629,8560,001 248,90
40176 846,11557,07631,8360,001 248,90
41176 214,28555,07633,8360,001 248,90
42175 580,45553,08635,8260,001 248,90
43174 944,63551,08637,8260,001 248,90
44174 306,81549,07639,8360,001 248,90
45173 666,97547,05641,8560,001 248,90
46173 025,12545,03643,8760,001 248,90
47172 381,25543,00645,9060,001 248,90
48171 735,35540,97647,9360,001 248,90
49171 087,42538,93649,9760,001 248,90
50170 437,45536,88652,0260,001 248,90
51169 785,42534,82654,0860,001 248,90
52169 131,34532,76656,1460,001 248,90
53168 475,20530,70658,2060,001 248,90
54167 817,00528,62660,2860,001 248,90
55167 156,72526,54662,3660,001 248,90
56166 494,36524,46664,4460,001 248,90
57165 829,92522,36666,5460,001 248,90
58165 163,37520,26668,6460,001 248,90
59164 494,73518,16670,7460,001 248,90
60163 823,99516,05672,8560,001 248,90
61163 151,14513,93674,9760,001 248,90
62162 476,17511,80677,1060,001 248,90
63161 799,07509,67679,2360,001 248,90
64161 119,84507,53681,3760,001 248,90
65160 438,46505,38683,5260,001 248,90
66159 754,94503,23685,6760,001 248,90
67159 069,27501,07687,8360,001 248,90
68158 381,44498,90690,0060,001 248,90
69157 691,44496,73692,1760,001 248,90
70156 999,27494,55694,3560,001 248,90
71156 304,91492,36696,5460,001 248,90
72155 608,37490,17698,7360,001 248,90
73154 909,64487,97700,9360,001 248,90
74154 208,71485,76703,1460,001 248,90
75153 505,57483,54705,3660,001 248,90
76152 800,21481,32707,5860,001 248,90
77152 092,63479,09709,8160,001 248,90
78151 382,81476,86712,0460,001 248,90
79150 670,77474,61714,2960,001 248,90
80149 956,48472,36716,5460,001 248,90
81149 239,94470,11718,7960,001 248,90
82148 521,15467,84721,0660,001 248,90
83147 800,09465,57723,3360,001 248,90
84147 076,75463,29725,6160,001 248,90
85146 351,14461,01727,8960,001 248,90
86145 623,25458,71730,1960,001 248,90
87144 893,06456,41732,4960,001 248,90
88144 160,57454,11734,7960,001 248,90
89143 425,78451,79737,1160,001 248,90
90142 688,67449,47739,4360,001 248,90
91141 949,23447,14741,7660,001 248,90
92141 207,47444,80744,1060,001 248,90
93140 463,37442,46746,4460,001 248,90
94139 716,93440,11748,7960,001 248,90
95138 968,14437,75751,1560,001 248,90
96138 216,99435,38753,5260,001 248,90
97137 463,47433,01755,8960,001 248,90
98136 707,57430,63758,2760,001 248,90
99135 949,30428,24760,6660,001 248,90
100135 188,64425,84763,0660,001 248,90
101134 425,58423,44765,4660,001 248,90
102133 660,12421,03767,8760,001 248,90
103132 892,25418,61770,2960,001 248,90
104132 121,95416,18772,7260,001 248,90
105131 349,23413,75775,1560,001 248,90
106130 574,08411,31777,5960,001 248,90
107129 796,49408,86780,0460,001 248,90
108129 016,45406,40782,5060,001 248,90
109128 233,95403,94784,9660,001 248,90
110127 448,99401,46787,4460,001 248,90
111126 661,54398,98789,9260,001 248,90
112125 871,62396,50792,4060,001 248,90
113125 079,22394,00794,9060,001 248,90
114124 284,32391,50797,4060,001 248,90
115123 486,92388,98799,9260,001 248,90
116122 687,00386,46802,4460,001 248,90
117121 884,56383,94804,9660,001 248,90
118121 079,59381,40807,5060,001 248,90
119120 272,09378,86810,0460,001 248,90
120119 462,05376,31812,5960,001 248,90
121118 649,46373,75815,1560,001 248,90
122117 834,31371,18817,7260,001 248,90
123117 016,59368,60820,3060,001 248,90
124116 196,28366,02822,8860,001 248,90
125115 373,40363,43825,4760,001 248,90
126114 547,93360,83828,0760,001 248,90
127113 719,86358,22830,6860,001 248,90
128112 889,18355,60833,3060,001 248,90
129112 055,88352,98835,9260,001 248,90
130111 219,96350,34838,5660,001 248,90
131110 381,39347,70841,2060,001 248,90
132109 540,19345,05843,8560,001 248,90
133108 696,34342,39846,5160,001 248,90
134107 849,83339,73849,1760,001 248,90
135107 000,66337,05851,8560,001 248,90
136106 148,81334,37854,5360,001 248,90
137105 294,28331,68857,2260,001 248,90
138104 437,05328,98859,9260,001 248,90
139103 577,13326,27862,6360,001 248,90
140102 714,50323,55865,3560,001 248,90
141101 849,15320,82868,0860,001 248,90
142100 981,07318,09870,8160,001 248,90
143100 110,26315,35873,5560,001 248,90
14499 236,70312,60876,3060,001 248,90
14598 360,40309,84879,0660,001 248,90
14697 481,34307,07881,8360,001 248,90
14796 599,51304,29884,6160,001 248,90
14895 714,90301,50887,4060,001 248,90
14994 827,50298,71890,1960,001 248,90
15093 937,31295,90893,0060,001 248,90
15193 044,30293,09895,8160,001 248,90
15292 148,49290,27898,6360,001 248,90
15391 249,86287,44901,4660,001 248,90
15490 348,40284,60904,3060,001 248,90
15589 444,10281,75907,1560,001 248,90
15688 536,95278,89910,0160,001 248,90
15787 626,94276,02912,8860,001 248,90
15886 714,05273,15915,7560,001 248,90
15985 798,30270,26918,6460,001 248,90
16084 879,66267,37921,5360,001 248,90
16183 958,13264,47924,4360,001 248,90
16283 033,70261,56927,3460,001 248,90
16382 106,36258,64930,2660,001 248,90
16481 176,09255,70933,2060,001 248,90
16580 242,89252,77936,1360,001 248,90
16679 306,76249,82939,0860,001 248,90
16778 367,68246,86942,0460,001 248,90
16877 425,64243,89945,0160,001 248,90
16976 480,63240,91947,9960,001 248,90
17075 532,64237,93950,9760,001 248,90
17174 581,66234,93953,9760,001 248,90
17273 627,69231,93956,9760,001 248,90
17372 670,72228,91959,9960,001 248,90
17471 710,73225,89963,0160,001 248,90
17570 747,72222,86966,0460,001 248,90
17669 781,68219,81969,0960,001 248,90
17768 812,58216,76972,1460,001 248,90
17867 840,44213,70975,2060,001 248,90
17966 865,24210,63978,2760,001 248,90
18065 886,97207,54981,3660,001 248,90
18164 905,61204,45984,4560,001 248,90
18263 921,16201,35987,5560,001 248,90
18362 933,61198,24990,6660,001 248,90
18461 942,94195,12993,7860,001 248,90
18560 949,16191,99996,9160,001 248,90
18659 952,25188,851 000,0560,001 248,90
18758 952,20185,701 003,2060,001 248,90
18857 949,00182,541 006,3660,001 248,90
18956 942,64179,371 009,5360,001 248,90
19055 933,11176,191 012,7160,001 248,90
19154 920,39173,001 015,9060,001 248,90
19253 904,49169,801 019,1060,001 248,90
19352 885,39166,591 022,3160,001 248,90
19451 863,08163,371 025,5360,001 248,90
19550 837,55160,141 028,7660,001 248,90
19649 808,79156,901 032,0060,001 248,90
19748 776,78153,651 035,2560,001 248,90
19847 741,53150,391 038,5160,001 248,90
19946 703,02147,111 041,7960,001 248,90
20045 661,23143,831 045,0760,001 248,90
20144 616,16140,541 048,3660,001 248,90
20243 567,80137,241 051,6660,001 248,90
20342 516,14133,931 054,9760,001 248,90
20441 461,16130,601 058,3060,001 248,90
20540 402,86127,271 061,6360,001 248,90
20639 341,23123,921 064,9860,001 248,90
20738 276,25120,571 068,3360,001 248,90
20837 207,92117,201 071,7060,001 248,90
20936 136,22113,831 075,0760,001 248,90
21035 061,15110,441 078,4660,001 248,90
21133 982,68107,051 081,8560,001 248,90
21232 900,83103,641 085,2660,001 248,90
21331 815,57100,221 088,6860,001 248,90
21430 726,8996,791 092,1160,001 248,90
21529 634,7893,351 095,5560,001 248,90
21628 539,2389,901 099,0060,001 248,90
21727 440,2286,441 102,4660,001 248,90
21826 337,7682,961 105,9460,001 248,90
21925 231,8279,481 109,4260,001 248,90
22024 122,4075,991 112,9160,001 248,90
22123 009,4972,481 116,4260,001 248,90
22221 893,0768,961 119,9460,001 248,90
22320 773,1365,441 123,4660,001 248,90
22419 649,6661,901 127,0060,001 248,90
22518 522,6658,351 130,5560,001 248,90
22617 392,1154,791 134,1160,001 248,90
22716 258,0051,211 137,6960,001 248,90
22815 120,3147,631 141,2760,001 248,90
22913 979,0444,031 144,8760,001 248,90
23012 834,1740,431 148,4760,001 248,90
23111 685,6936,811 152,0960,001 248,90
23210 533,6033,181 155,7260,001 248,90
2339 377,8829,541 159,3660,001 248,90
2348 218,5225,891 163,0160,001 248,90
2357 055,5122,221 166,6860,001 248,90
2365 888,8318,551 170,3560,001 248,90
2374 718,4714,861 174,0460,001 248,90
2383 544,4311,161 177,7460,001 248,90
2392 366,697,461 181,4460,001 248,90
2401 185,253,731 185,1760,001 248,90
/\/\TOTAL85 336,00200 000,0014 400,00299 736,00

Attention ce tableau d'amortissement est donné sans report de mensualité et en considérant que la première mensualité intervient exactement 30 jours après le déblocage des fonds.

Nous pouvons remarquer sur le tableau le coût total des intérêts, mais aussi celui de l'assurance qui est loin d'être négligeable, c'est un poste important et l'on doit porter une attention particulière pour le choix de l'assurance de crédit.