Calcul Crédit

 

Formules Crédit

Définir une stratégie lors de l'acquisition d'un crédit immobilier

Conseils lors de l’acquisition d’un bien immobilier ou comment bien procédez dans l’ordre dans l’étude de votre financement.

Vous, vous apprêtez à contracter un emprunt ou un crédit pour acquérir un bien immobilier, c'est une décision qui est lourde et va vous engager durant plusieurs années. Cette décision ne doit pas être prise à la légère, mais doit être murement réfléchi.

Il faut en tout premier point calculer son budget et déterminer la mensualité que l’on peut rembourser. Ne commettez pas l’erreur de choisir un bien et de vous préoccuper de son financement par la suite, il faut absolument commencer par définir son budget et non l’inverse.

Définissez votre budget au plus juste, en tenant compte de tous les postes qui vous sont importants en fonction de votre mode vie. Par exemple les sorties (restaurants, théâtres) sont pour vous primordiale tenez en compte dans votre budget, définissez un poste pour cela, si c'est la lecture vous est indispensable, incluez vos achats réguliers en librairie dans votre budget, si vous êtes une victime de la mode, prenez compte de vos dépenses vestimentaires, vous ne pourrez pas sur une longue période (plusieurs années) freiner continuellement vos envies.

Attention l’achat d’un bien immobilier implique de nouveaux postes dans un budget qui n’existe pas lorsque l’on est locataire ; des impôts supplémentaires : impôts foncier, taxe verte pour une construction neuve, vous passez d’un appartement à une maison, vous découvrirez les joies de posséder un jardin et de l’entretenir avec de nouvelles dépenses à la clé.

Une fois le budget calculé le plus justement, vous connaissez la part de vos revenus mensuels, que vous pouvez réserver à une mensualité.

Il faut ensuite se renseigner sur les taux pratiqués lors de votre projet, en ce moment les taux sont très bas, choisissez un taux moyen, vous n'êtes pas sûr d'obtenir le meilleur taux du moment, sachez aussi que les taux d'intérêt dépendent de la durée du crédit, malheureusement plus la durée sera longue plus le taux d'intérêt sera élevé.

Une fois en possession de ces 3 informations : la part réservée de votre budget à la mensualité, le taux probable de votre crédit et la durée de celui-ci (seule variable que vous pourrez adapter en fonction de vos besoins), à partir de là seulement vous serez en mesure de calculer le capital que vous pouvez emprunter, c'est-à-dire la somme que vous pouvez emprunter.

Mais l’histoire ne s’arrête pas là, non il faut prévoir plus en avant encore, les frais de notaire inhérent à l’achat d’un bien immobilier ne sont généralement pas inclus dans le crédit par les organismes de crédit, il faut pour les financer, prévoir un apport, ce qui est de toute façon un avantage pour obtenir votre emprunt, les banques considérant cela comme un gage de votre implication dans le financement de votre acquisition.

La somme que vous pouvez emprunter et votre apport vous donnera le montant possible de votre future acquisition.

Pour calculer combien vous pouvez emprunter nous vous conseillons cette page : calculer combien vous pouvez emprunter, ce simulateur vous rapidement et efficace une idée de votre possibilité d’emprunt en fonction de vos revenus en tenant compte de votre endettement.